香港楼价飙升带动租金上涨 新界涨幅达15.5%

2010年12月23日13:30  来源:人民网-港澳频道

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香港楼价飙升带动租金上涨 新界涨幅达15.5%
  人民网12月23日电 香港楼价飞涨,受苦的不仅是“上车族”,无楼一族亦受累,因楼价会带动租金上升,继而推高通胀,直接影响低下阶层市民的生活。地产代理最新数据显示,首11个月香港住宅租金升幅14.7%,为22个月连续上升,并呈现扩大趋势,过去一年,租金涨幅最大的是新界区,达15.5%。

  据香港文汇报报道,据地产代理最新数据,今年首11个月中小型住宅楼价升19%,拉动同期租金升14.7%。11月份全港50个指标屋苑平均成交呎租为20.99元,较10月份再升0.7%,为22个月连续上升,一个500呎单位月租要过万元。

  香港特区政府统计处前日公布,上月整体综合消费物价指数按年上升2.9%;剔除所有政府一次性纾困措施的影响,基本通胀率为2.6%,较10月高出0.3个百分点,创20个月新高。政府发言人指出,通胀加剧主要原因是私人房屋租金及食品价格升幅扩大。

  基于租金在通胀的组成部分所占比例达30%,由于香港楼价已累积一定升幅,租金的升幅会滞后反映,因此未来通胀主要来自租金升幅。金管局的最新《季报》文章指出,过去几个月,租金及基本食品价格递升令通胀加快,报告又指,香港物业市场过热的风险依然是隐忧,当局过去几个月推出的措施已生成一些影响,但在现时的低息环境下,导致物业市场过热的因素依然存在。尤其美国联储局公布新一轮的量化宽松货币政策,或会引起资金再度流入,助长香港原来已急速向上的贷款及资产市场上升的风险。物业价格及新签租约租金上升,连同食品价格向上,最终可能令通胀压力升温。

  利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,政府上月中旬推出“辣招”压抑住宅炒卖,部分短炒单位转作出租用途,令中小型住宅整体租盘增加,压抑租金升势,惟增加数量一般仅为屋苑每月租务成交量的40%至1倍不等,并不算多,正常情况下在两、三个月内可完全消化,租盘供求关系可望快速回复到旺市时的正常状态。因此预期中小型住宅租金短期内有调整,但长线而言趋势依然向上。

  综观各区指标屋苑租金走势,新界区屋苑租金升势最强劲,11月份加权平均成交租报每方16.58元,较去年同月的14.36元上升15.5%,升幅属三区之首。港岛区9个指标屋苑的租金,则在过去一年平均上升15.4%至每方呎25.29元,排名居次。九龙区21个指标屋苑一年租金涨幅亦达14.7%,至当前平均每方呎20.89元。

 

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