港府重拳打击楼市短炒初见效 业界指仍存上涨隐忧

2010年12月23日13:35  来源:人民网-港澳频道

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  人民网12月23日电 港府早前突然推出额外印花税,重手打击住宅短炒,一个月后,楼市炒风几近绝迹,楼价亦出现轻微回落。然而,如供应短缺、负利率等推升楼市的多项基本因素不变,楼市会否就此软着陆仍有待观察。观乎过去一年,港府7度出手,前6次出手后楼价总是小回大涨,此现象反映要不是措施力度不足,要不就是没有对症下药,市场力量最后战胜调控政策。值得注意的是,近日楼市又再重新活跃,考验港府智慧。

  据香港文汇报报道,过去两年,中国内地及美国为对抗金融海啸带来的经济困境,相继实施宽松的货币政策,致令热钱滚滚涌港,加上利率又处历史低位,买“砖头”保值成为主要投资工具,豪宅、大型屋苑以至居屋、甚至凶宅,都成为炒卖对象。不少屋苑的价格更升越97高峰,银行在楼市的信贷增长亦达历史上偏高水平。唯一没有增长的是市民的荷包,市民置业难,加上有地产商巧取豪夺,结果令社会的仇商仇富情绪发酵,遂令港府过去一年连番出招压市。

  业内指出,政府今年对楼市调控出手之密,实属空前,措施的覆盖面亦是历来最全面,然而楼价每次只稍作调整,随后又再大涨。作为香港楼市走势风向标的中原城市领先指数(CCL)在上周录得按周下跌1.28%,报88.27点,显示额外印花税及进一步收紧按揭成数等措施生效后,楼价升势受阻。

  不过,负责编制CCL的中原地产研究部联席董事黄良升指出,多项带动香港楼市向上的基本因素并没有改变,如热钱泛滥、通胀升温、经济增长、预期明年加薪及楼宇供应紧张等主要因素依然存在,楼价走势难以掉头向下。现时CCL下跌,是因为政府的打压措施,楼市成交量还未完全恢复正常水平,成交量小,价格趋势相对较不明确,减价及创高价成交同时出现,估计短期内CCL将会在88点高位反覆。

  展望明年楼市,瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬指出,内地将加息压通胀,并会继续调控房地产,相信更多内地热钱会被推向海外,香港将是首选落脚地。而香港利率唯美联储马首是瞻,负利率会加快资金流向实物资产。再看香港楼市供应,每年供应量不超过1.2万个单位,属本周期的低位,中小住宅的供应更因发展商的“豪宅化”及收紧“发水”限制而受到进一步的挤压。他认为,明年香港楼市仍然以涨为主基调。

 

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