港士丹顿街本月展开收购 尺价料破9000元创新高

    据香港大公报报道，拖延长达10年的香港市区重建局上环士丹顿街重建项目，本月内将展开收购，消息透露，收购尺价预料高达9000多元，势将创下市建局成立以来最高收购呎价纪录。

　　上环士丹顿街重建项目较附近一度惹起小业主反收购的嘉咸街项目，短短4个月间，收购尺价显著增加10%多，总发展成本料将超过10亿元。

　　上环士丹顿街/永利街项目属前土地发展公司的25个重建项目之一，市建局2003年将发展计划草图提交城规会审批，但旋即遭遇恒基地产反对，抗议将其物业也纳入重建范围内，事件闹上法庭。恒基其后将在该处拥有的物业范围，命名尚贤居推出市场发售，市建局最终获准将尚贤居所在地剔出重建范围。

 　 打破市建局历来纪录

　　消息透露，市建局打算于本月内，向士丹顿街项目72个受影响业权持有人提出收购，鉴于楼市近日急升，加上该处邻近半山区，而且属纯住宅地带，位置较嘉咸街更优越，所以收购价也将显著上升。

　　市建局去年10月在嘉咸街项目，以建筑面积每平方尺8508元提出收购，这次士丹顿街的收购价，预料会高逾9000多元，较嘉咸街收购价有双位数增长，打破市建局历来最高纪录，总发展成本料将超过10亿元。

　　收购条件并包括住宅业主可以在物业落成后，优先以市价认购单位，商户业主可以优先以市价租用铺位。

　　能否获利看楼价情况

　　据了解，市建局在士丹顿街项目能否获利，视乎2、3年后项目落成时楼市情况，若届时楼市暴跌，士丹顿街项目有可能成为前土发公司时代的荃湾七街项目翻版，最终录得庞大亏损。

　　但若楼价在短期内持续上升，将于今年内展开收购的观塘市中心重建项目，收购开支将对市建局构成沉重的财政负担，令市建局陷于困局。

　　可活化旧区历史建筑

　　根据市建局计划，士丹顿街将兴建住宅及商业楼宇，总建筑楼面面积21600平方米，公共休憩用地625平方米。

　　市建局计划借着重建机会，活化附近地区，配合该处有美国公理会布道所即国父孙中山接受洗礼所在地的旧址，加上附近的荷李活道前警察宿舍旧址，证实是中央书院原址，而孙中山先生是中央书院的旧生，所以希望在项目中腾出部分空地，容纳更大更好的孙中山先生纪念设计。(梁少仪)