香江客语:香港——黄金漫地的果汁店

吴酩

2004年06月24日00:37  来源:人民网

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  地利值多少钱?原来没什么具体概念,最近可真让人“茅塞顿开”了。香港九龙著名商业区旺角西洋菜街,几天前诞生了香港的一个新“铺王”,区区11.4平方米的一间临街铺面房,竟卖出了3150万港币的天价!平均每平方米275 万!这一价格,已经超过了香港1997年楼市最昌盛也是最疯狂时的“铺王”纪录。

  一平方米275 万意味什么?名副其实的“寸土寸金”!11.4平方米合10260 平方寸,如果把房款换成纯金,这间小屋一寸见方的地面,就值30多克黄金。而这一平方米的价钱,在内地任何一个大城市,都足以买一套甚至几套上百平方米的住房了。

  为什么这间小屋能卖出如此吓人的高价?最主要的原因就是地理位置好。旺角是香港的重要商业区,西洋菜街又是旺中之旺,而这个小铺,更处于人流最稠密的核心位置。目前租用该屋的是一位果汁经营商,由于生意异常红火,每月付12万的租金也不在乎。据说,等明年租约期满后,新业主打算把月租提到15万。届时看谁来续租这间“黄金屋”。而按现时租金水平计算,这间屋的投资年回报率是4.57% ,明年提租后,就超过了5.7%。相对几乎接近零利率的银行存款回报来说,这间小房子真可以说是下金蛋的宝鸡了。

  笔者向来对香港楼市再现往日辉煌的期盼与预测,很不以为然,认为那不过是违反客观经济规律的一种幻想,或是地产商为促销楼盘而故意施放的一种“烟雾”。随着内地的不断进步、两地经济的逐步融合以及交通条件的快速改善,香港总体楼价必然与邻近的深圳等地越拉越近。写字楼、居民楼价格,可能会出现一些短时间、小幅度的反弹;但大幅度的急速飙升,是绝无可能的了。惟有像西洋菜街这样占着绝好“地利”的商业用房是个例外。前两年香港市道最萧条时,一位经营着香港核心商业区铜锣湾商业用房的朋友告诉笔者,准备把已经属于“天价”的房租再提高一截。别人都在大降租金招徕顾客,你怎么不降反提呢?朋友回答说,市道越不好,越显出地利的重要,黄金地段的铺面就越抢手,租金自然要涨。

  商业萧条时,商铺租金多数落少数涨;如今经济复苏,市道转旺,租金多数涨,少数顶尖的就更涨了。香港的商业转旺,主要是旅游业带动起来的;而游客中,又以内地游客增长得最猛,购买东西最爽、最劲。从这个意义上说,内地游客也为香港商业用房市道的回升,为新“铺王”的诞生,出了一把大力。

  投资,买的是今天,更买的是明天。香港新“铺王”的主人,不仅看到了香港经济的复苏,“个人游”的起步,而且看准这些都还只是刚刚开始,往后定会更加红火,因此才敢于不惜血本地投巨资、买旺铺。其实,有眼光的投资者都明白,13亿人这个硕大无比的游客、买家市场,只要一启动,就会一发而不可收,为香港输入源源不断的活力,使新“铺王”那样的店面因生意红火而越来越抢手。

  把眼光再放宽一点看,香港不也是因为占了背靠祖国内地这一得天独厚的“地利”,才创造了今天的辉煌吗?而众多国际投资家,也正是看中了这一地利,才把大笔的资金不断地投向香港,在这里建立起一个又一个地区总部。他们其实也是在买明天,满怀信心地要通过香港这间旺盛的国际“果汁店”,获取丰厚的投资回报。

  (人民网香港6月23日电)

(责任编辑:吕冰)
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