香江客语:8.43亿的香港新“铺王” 喜乎?忧乎?

刘韬

2009年12月30日08:07  来源:人民网-港澳频道

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    ·香港诞生天价新铺王 尖沙咀两铺位8.43亿创新高

  一平米最多能卖多少钱?23日诞生的香港新“铺王”为我们提供了最新答案:740万港元。

  英皇集团以8.43亿港元购入尖沙咀广东道6及8号地铺,面积1212方呎(1平米相当于10.6方呎),呎价69.5万港元,合740万港元一平米,不仅荣登香港“铺王”宝座,亦有十足资格问鼎世界“铺王”。

  寸土寸金的香港,地产是支柱产业,“地王”、“楼王”、“铺王”是地产业的指标。这些“王”们,历来“你方唱罢我登场”,“没有最高,只有更高”,越离谱越引人注目。尽管目前香港总体楼价还未冲上九七之巅,但豪宅、商铺价格早已“俯视”当年。即使前任“铺王”,也风光无限,这个在旺角山东街的一个不足4平米的小铺,06年3月易手时每平米550万港元。

  此番英皇以8亿称王,更是财大气粗,总价数字“天文”,纵单价之高,也令人咂舌。740万港元,可在旺角买一套千呎大屋;香港家庭月收入中位数不到2万,30年不吃不喝也不够。遥望北京,那里的房价也在突飞猛进,那里的“铺王”跟它比,还是小巫见大巫:今年8月,北京三里屯SOHO商业“铺王”成交单价17万元,只及香港“铺王”的1/38。

  横看竖看,这个“铺王”都不简单。都说股市楼市是经济的晴雨表,但眼下的环球经济犹如一个大病初愈的患者,靠大剂量猛药才苏醒过来,远未回复“元气”,离真正健康还很遥远,催生“铺王”的经济土壤条件尚未具备。

  经济大环境未复元,但在大量涌入的内地游客支撑下,旅游零售业的小环境却一片“欣欣向荣”。自2003年实施“个人游”政策以来,内地游客访港人次持续增长,“金融海啸”期间也不例外。内地客又是花钱最慷慨的一族,大包小包,“内地豪客扫货”的消息频现报端。难怪有地产代理称,天价“铺王”,反映“个人游”对香港经济的刺激作用巨大。

  熙熙攘攘,利来利往。“铺王”背后反映了营商成本的增加,英皇买楼怕的就是来年加租。经济未复旧观,铺租早已“先行一步”。像“铺王”所在的广东道,租金半年暴涨一半,两年里已翻倍。“铺王”所有者英皇钟表的业绩报告就透露,08年上半年租金支出占总收入比例还只4.1%,到09年上半年已达10.6%。这家店平均一块表卖5万块,数字意味着当中5000多付了房租。《福布斯》的调查显示,08年上半年香港的商铺租金已是全球第二,仅次于纽约。如今,在很多商家眼里,房租已成“不能承受之重”,许多并非经营不善、商品不良,只是捱不了贵租的店铺因此倒闭关张。

  俗话说,羊毛出在羊身上,租金上涨、地价飙升,最终反映到产品的价格上,埋单的还是消费者。现实是,过去6年,香港的商品价格越来越贵,香港作为免税港的优势正在被高地租和高楼价所吞噬,香港“购物天堂”美誉也在“铺王”上楼声中渐渐暗淡。

  有人说,天价交易买的也是未来,就算未来“个人游”顾客还会增多,“未来”亦不值这个天价。要知道,内地客到香港,不讲吃不讲住不讲玩,唯一看中的就是这里的东西物美价廉,价不廉,香港还有吸引力吗?他们还会慷慨依旧么?况且,随着内地城市的不断发展、市场的不断开放,以及国民出境日益便利,越来越多的物美价廉,无须到香港实现。“个人游”政策“红利”还能持续多久?谁也不能打包票。所以,“铺王”来了并不是件好事,于游客、消费者、商家乃至香港经济均如此。

  

  


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(责任编辑:吕冰)
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