香港市场二手楼贵过一手 13年来首见（图）

　　香港《经济日报》制图

　　香港《经济日报》制图

　　据香港《经济日报》报道，美联物业指现时香港楼价仅属“干升”，上季一、二手录得13年以来首次“负溢价”，加上新盘供应续增及加息等，估计升势仅可维持一季，末季二手量、价将回落。

　　根据美联研究部资料，过去一年一、二手溢价持续收窄，今年第二季更录负3.8%，乃自2000年后再次出现“负溢价”，即一手楼盘的平均呎价较同区质素类近的二手楼平均呎价更低。

　　料购买力消化 末季价量齐落

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，当一手楼平过二手楼时，楼价是不应该上升，且二手楼价理应跟随两者溢价收窄而下跌。

　　翻查1997年至2013年17年间，一、二平均溢价约有15%，一手价高于二手10%至20%属正常。惟上季两者溢价出现折让的同时，6月份二手楼价却按季升0.7%，即一、二手楼价走势背道而驰，属不正常。

　　在港府微调双倍印花税后，刺激楼市小阳春出现，二手楼价亦拾级向上。不过，美联物业高级董事(企业拓展)谢梓旻认为，目前二手楼价仅属干升，以上月为例，交投量4,800宗仍属低位，量价未能配合，且长远仍受制于多项压力，价位难持续向上。

　　新盘供应充足 抢二手客源

　　原因之一是大量新盘供应，二手续缺盘。据数据，目前待批单位累计9,412伙，连同约3,126伙已批预售但尚未发售之项目，总数达逾1.2万伙，竞争激烈，发展商料会以贴市价开盘，新界或将军澳等区，折扣或更大，对同区二手定构成压力。加上二手盘源续递减，下半年“一手抢二手”将更明显。

　　此外，随着港府年前批出多幅限呎地，稍后一手供应将由大单位主导转为小单位，令细价楼进一步受压。再计及加息因素，以及未来尚有多幅大型地皮招标，倘若地价下跌，亦会为同区现货带来影响。

　　刘嘉辉认为，近期细价楼抢盘，属积压的购买力释放，当价位抢至超出负担能力，用家追价的意欲将会递减，新盘估计“干升”情况最多持续多一季，长远面对一手抢客压力，加上上述其他因素，料最迟第四季，二手市场将呈量、价俱跌，交投量料由第3季约1.2万宗，回至第4季9,000宗，即每月约3,000完，全年二手楼价跌幅预测则收窄至最多5%。