香港私宅供应创新高 港府持续推地目标已达到

图自香港《文汇报》

据香港《文汇报》报道，港府近年不断增加土地供应，推高未来一手供应量。运房局昨公布，未来3至4年潜在一手供应急升至7.8万伙（注，套），按季增加4000伙，也是连续第3个季度创历年新高。

业内人士指，供应创新高，动力主要来自已批出土地可随时动工(熟地)项目，首季达2.1万伙为有纪录以来最多，按季激增6000伙，增幅高达4成，反映港府贯彻推售土地，每年建1.92万个私楼的目标已经达到。

运房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市场供应统计数字》，显示未来3至4年的潜在一手供应量预计高达7.8万伙，数字已连升5个季度，是自2004年9月有纪录以来新高，平均每年供应1.95万个，符合港府的建屋目标。

两大楼盘 共可供应4500伙

运房局发言人解释，供应量创新高，主要因为有两幅大型住宅用地转为熟地。消息指，该两幅熟地分别为已获批补地价的港铁大围站项目及日出康城5期，两盘合共已涉及约4500伙。

数据显示，该7.8万伙之中，熟地涉及2.1万伙，首次突破2万伙水平外，更创下历史新高，按季急升6000伙；同期的楼花销售数字亦同步跳升，建筑中但已预售的楼花高达1万个，按季急增3000个，升幅43%，同创历史新高。扣除已预售楼花后，建筑中的单位数目按季减少2000伙至51000伙，但由于熟地增加，最终潜在一手住宅供应仍然有增无减。

产销齐升 助楼市供求平衡

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，上述数字反映港府持续推地的目标已经达到，也显示发展商因应港府的卖地政策，调升售楼目标，形成楼市新常态。即土地及新屋的产量和销量同时提升，有助楼市供求趋向平衡，达到港府每年建屋私楼1.92万个的目标。

占供应67% 中小单位将受压

值得一提的是，该7.8万个一手单位中，运房局发言人透露，当中5.2万个为实用面积少于70方米的中小型单位，占整体供应量约67%。业界预料对日后中小型单位造价有压力。当局续指，预计未来数月会再有18幅住宅用地转为熟地，为市场合共额外提供约1.2万伙。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，供应创新高，动力主要来自已批出土地可随时动工(熟地)项目，首季达2.1万伙纪录最多，预计未来施工数字势呈升势。

数据显示，首季熟地单位数目为有纪录以来首度冲破2万伙水平，按季大幅增加6000伙，数量为纪录第二高。虽然同期建筑中仍未售出的单位数目按季减少至51000伙，但相信随着上述2.1万个熟地单位陆续施工，再经过申请预售楼花同意书，获批后便可推出市场发售。由于港府已延长预售楼花期至30个月，将为市场供应加快带来补给，预计发展商会持续积极推盘。