人民网澳门5月5日电（记者 苏宁）为遏制炽热的投资行为，促进澳门住宅市场的稳定发展，协助银行妥善做好风险管理，澳门特区政府近日决定对澳门居民首次置业以外的住宅物业及楼花按揭比例采取调整措施，澳门居民非首次置业以及非澳门居民置业在原按揭比例的基础上，收紧10%至20%不等，首次置业的澳门居民将不受影响。

有关调整按揭比例的规定自今天起生效，但不适用于5月4日或以前已向银行提交而银行尚在审批的楼宇按揭贷款(包括楼花贷款)申请。特区政府表示，将继续密切关注房地产市场的变化情况，不排除在有需要时进一步采取其他合适的措施。

澳门居民首次置业，是指贷款申请人不拥有属于居住用途的本地不动产50%或以上的所有权，但不包括通过继承或赠予而取得者。贷款申请人须向银行递交由财政局发出的“豁免财产移转印花税通知书”及银行所需的其他补充资料，以证明其符合采用首次置业按揭成数的资格。

非首次置业的澳门居民所购物业价值在330万澳门元（以下均为澳门元）或以下的，按揭比例上限由原来的90%收紧至70%；物业价值在330万至600万元的，按揭比例上限由原来的70%收紧至60%；物业价值在600万至800万元的，按揭比例上限由原来的60%收紧至50%；物业价值在800万元以上的，按揭比例上限由原来的50%收紧至40%。

非首次置业的澳门居民所购未落成住宅物业（楼花），物业价值在600万或以下的，按揭比例上限由原来的70%收紧至60%；物业价值在600万至800万元的，按揭比例上限由原来的60%收紧至50%；物业价值在澳门元800万元以上，按揭比例上限由原来的50%收紧至40%。

非澳门居民所购物业价值在330万或以下的，按揭比例上限由原来的70%收紧至60%；物业价值在330万至600万元的，按揭比例上限由原来的60%收紧至50%；物业价值在600万至800万元的，按揭比例上限由原来的50%收紧至40%；物业价值在800万元以上的，按揭比例上限由原来的40%收紧至30%。

非澳门居民所购未落成住宅物业（楼花），物业价值在800万或以下的，按揭比例上限由原来的50%收紧至40%；物业价值在800万元以上，按揭比例上限由原来的40%收紧至30%。

澳门的住宅交易市场由2014年第4季开始出现调整，到2016年第2季开始回升。今年第一季的整体住宅楼价与去年同期相比上升20%，与去年第四季相比上升4.7%，交易数量也明显增加。根据财政局2016年的申请结算资产移转印花税的住宅单位交易的数据，澳门住宅的买家基本是本地居民，占了所有交易的98.9%，法人和非澳门居民只占1.1%。而在买家为本地居民的交易中，买家在购买单位时已拥有一个或以上的住宅单位的交易占了总交易的50.7%。

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