双"辣招"满月港地产商高价抢地 将军澳诞28亿新地王

人民网11月29日电  据香港文汇报消息，双“辣招”满月，地产商复高价抢地，将军澳诞新地王，市民买平楼梦碎。中小型发展商丽新组成的财团，力压长实新地等五大发展商，以28.26亿元夺得68A2区临海“限量”地，较市场预期上限高2.76%；每呎楼面地价4,929元，创同区新高，并较新地本月7日中标的附近66D2区地皮的楼面地价高9.12%，亦实时扯高毗邻68A1区地皮估值9.6%。业界认为，高价投地反映辣招效力渐失，近日打横行的楼价恐又再向上。

地政总署昨日公布，将军澳68A2区临海“限量”地皮及九龙湾常悦道地皮分别以28.26亿元及18.183亿元批出，库房进账46.443亿元。其中将军澳地皮由丽新财团夺得，九龙湾地则花落立法会议员梁刘柔芬胞弟、有“牛仔裤大王”之称的刘汉松。

料住宅落成每呎售1.1万

丽新发展执行董事兼行政总裁刘树仁昨接受本报记者访问时表示，将军澳68A2限量住宅地由该公司伙拍一私人发展商合作投得，各占50%股权，将兴建6幢12至15层高向海住宅单位，其中包括兴建20多间建筑面积2,000方呎以上的别墅，其他分层单位的建筑面积约600至700方呎，总投资60亿元。

以此推算，此项目每呎楼面成本价高达1.04万元，但此项目有11万方呎商场，以约每方呎9,000元计，料值10亿元，即住宅成本约每方呎8,700元，日后住宅售价料逾每方呎1.1万元。

有意入标毗邻68A1区地皮

刘氏直言，若非辣招令其他发展商出价保守，相信不会让中型发展商丽新夺得。他认为，此成交价合理兼有利润，日后售价应可追到通胀，最快两年半后推售，项目拥有足够车位，未来亦可提供穿梭巴士往返港铁站，此地皮为将军澳区最低密度住宅地，亦毗邻下周五截标的将军澳68A1区住宅地，基于此幅68A1区住宅地已占两幅相邻地（68A1、68A2）三分之一地盘面积，丽新应会参与竞投。至于会否再伙拍同一合作伙伴再竞投，于下周五再决定。

展望楼市前景，他指出，香港住宅仍然供不应求，港岛区已无新住宅地，将军澳是多年轻人居住的地方，亦是最近港岛区的地方，加上东九龙亦有不少商厦落成，此区工作人士有居住需求，最近受惠区便是将军澳，区内发展成熟，看好此区前景。

发展商增土储意欲未减

中原专业服务总裁黎坚辉指，理想卖地成绩足证发展商积极增添优质地皮土储，该地拥无遮挡临海景观及邻近同区高尚住宅区，认为该地比较有吸引力，故出现高价夺地。为此，集团调高毗邻68A1区限量地之估值，每方呎楼面地价由4,500元调升至4,930元，调升幅度为9.6%。

美联测量师行董事林子彬认为，该项目以高于市场预期价售出，反映发展商对后市甚具信心，吸纳地皮的意欲未减，为近日静市带来正面刺激作用。

中原地产将军澳高级营业董事谭桂贞亦表示，高价投地消息对同区业主及买家可算是天大喜讯，暂时未见业主有实时反应，但预计业主叫价态度会转趋强硬。