香港顶级商厦需求强劲 办公室被迫迁二线区域

人民网香港12月3日电 香港一项调查报告指出，本地房地产投资及发展前景仍然理想，但商业及住宅楼价持续高企令人忧虑。

城市土地学会及罗兵咸领导联合发表《2013年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，亚太区22个地区中，香港楼市投资前景排名第11位，较去年第13位有所提升，而发展前景则位列第10位，反映未来12个月香港房地产投资及发展前景仍理想，不过商业及住宅楼价持续高企带来隐忧。

报告指出，香港甲级商厦租金为全球最高之一，虽然需求转趋疲弱，令租金及价格略为放软，但由于供应仍然紧张，市场对顶级商厦需求强劲，不断推高价格，预期未来有更多企业将部分办公室迁移至二线地区，例如九龙区，因其租金升幅相对温和。

调查主办者表示，报告显示投资者对来年地产投资前景忧虑，但大部分市场所获的评分均较过去两年高，反映投资气氛仍然乐观。香港方面，现时楼价已跻身全球最高之列，认为政府应推出更多加税措施遏抑炒风，相信投资者有可能将焦点转移至九龙区商厦。另外，香港访港旅客数目见放缓，也令市场开始忧虑零售物业价格已见顶。

该报告中指出，前5位最佳投资市场分别为瓦加达、上海、新加坡、悉尼及吉隆坡；6至10位则为曼谷、北京、中国二线城市、台北及墨尔本。（李海元）