港大经济报告预测香港楼价下半年或下调

香港大学最新经济报告下调香港第二季及全年的经济增长预测，并指美联储退市时间表逐渐明确，利率上升预期下，香港楼价可能在下半年下跌一成。

香港大学第三季宏观经济预测表示，虽然美国经济有所复苏，但欧洲经济格局仍然不稳定，中国内地经济情况有待观测，加上香港内部需求减弱，故此将第二季的实质本地生产总值(GDP)预测由原来的5.3%，调低至4.7%，而第三季预期为3.6%，经济增长按季出现放缓。

与此同时，港大报告亦下调了全年香港GDP的增长预测，有原来的3.5%至4.3%，调整至3.3%至4.1%，主要反映今年中国经济增长放缓及世界经济增长复苏慢过市场预期。但相信欧债危机最坏情况已经过去，美国经济回暖，中国经济增速虽然放缓，但仍有不错增长。

近来美联储主席伯南克的退市言论引起市场风波不断，加息预期增强。香港大学经济学系首席讲师王家富表示，由于市场预期房贷按揭利率可能上调，故此下半年香港楼价大升的机会不大，甚至可能下跌一成。但他认为美国退市对香港楼市的影响，现阶段更多是心理因素及市场预期，香港整体利率未必那么快上升。

该报告又预期，今年香港第三季失业率将维持于3.4%水平，整体通胀率则由第二季的4.1%，增至第三季的5.1%，主要受到食品价格及租金上升所带动。