业界：“占领中环”影响香港楼市

　　中新社香港7月9日电 香港有部分人发起“占领中环”(占中)，令不少市场人士担忧此将影响香港营商环境和稳定，甚至会冲击楼市。香港房地产代理美联物业9日表示，“占中“将对香港楼市成交有一定影响。而国际投资银行巴克莱日前亦指出，“占中”若造成重大冲击，楼价回落后将需要较长时间调整。

　　美联物业9日发表最新楼市形势报告，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，“占中”可能影响楼市稳定，令投资者有所顾虑，造成入市心态更谨慎，对楼市成交造成影响。

　　继汇丰银行7日发表报告忧虑“占中”损害香港经济，并调低港股评级为“减持”后，国际投行巴克莱8日也发布报告指出一旦“占中”将对楼市带来冲击。

　　过去17年对香港楼市带来较大震荡的事件，包括1997年的亚洲金融风暴、2003年爆发“非典”(SARS)，以及2008年的金融危机。巴克莱表示，这些危机爆发后，楼价初期出现调整难免，但香港市民的负担能力对楼市往后的复苏更为重要。

　　巴克莱指出，香港如今的房价对收入比高达13.5倍，较1997年亚洲金融风暴时期更高，一旦房地产市场出现震荡，往后的复苏将需要更长时间。

　　巴克莱维持今年下半年对地产股持的保守评级，表示目前香港地产发展商股份及收租股的市账率的市账率分别为0.7倍及0.62倍，较长期平均值分别低25%和16%，地产股的风险回报并不吸引。

　　香港房地产代理公司中原集团创办人施永青也表示，“占中”带来的短期影响有限，现在的楼市对此消息仍然未有反应，但如果行动规模愈搞愈大，对香港的经济打击会十分严重，可能会引起资金撤走，届时对楼市影响或十分严重，“极端情况下，没有人会在港买楼，甚至有机会推倒楼价。”

　　早前政府对调控措施的换楼期限有所调整，刺激用家换楼买楼的需求。刘家辉表示，香港楼价的走势，受到特区政府楼市调控措施、利率因素等多个因素影响，过去一年升幅已经逐渐稳定。而“占中”对楼价的影响，要视乎其冲击香港经济的程度，相信“占中”会令买家入市变得审慎。(完)